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金融街项目遭遇再三的波折后,终于落在一张黑字白纸之上。按照他的计划,newcity的广告开始出现在各种高端商务媒体,流畅时尚的楼体设计,精准超前的消费定位,这座集办公、酒店、娱乐、购物、观光于一体的高级城市综合体尚未面世,就吸引千百万人的眼球,newcity也一举成为北京商业地产新生派的典型代表。现代的人更讲究,除了水泥铸建的高楼大厦外,消费者更看重一个品牌的文化与内涵,newcity的问世是房地产业发展的必然,而精品商业楼盘的发展前景越发具有核心竞争力。
事实证明,纪绍辉的眼光是对的。不等纪绍辉公开楼盘预售方案,就有富豪愿意出双倍市价购买newcity的产权,面对这类情况,纪绍辉总是平静地一笑而过,金钱不是他经商唯一的诉求,世界很大,城市很大,时代再怎么以飞快的秒速幻化,在他眼中,只有一个个尚未闪光的机会等待他发掘、打磨、雕琢,最后成为一件精美绝伦的艺术品。
在当年出炉的《中国最有潜力的黄金级商业地产》等等的测评报告中,纪绍辉的楼盘市场估价和升值空间稳居榜首。短短的时间内,这个姓纪的商人再次被众人无数次提及、艳羡。
两个月后,纪绍辉把太原的开发公司与长沙的博宇地产、乐辉物业重新组合并,变更股权、资本和股东,成立新的董事会,同时他又邀请国内有名的事务所、咨询公司为公司审计、风险投资等。重组后的公司焕然一新,散发着无限的活力与朝气,规模比去年同期扩大了三倍,员工人数也骤然升至上千人。只不过,新公司的名字十分普通——宏业地产有限公司。
夏天快结束的时候,陈杰等几个管理高层齐聚北京,在京第一天就新被总裁召开高层,他们叫苦连天,但心中却期盼总裁能给他们安排更具挑战性的工作。会上,新总裁与众人商讨并确定第三、四季度的利润目标,由于公司还在成长阶段,相关考核指标定的比较保守,直到会议快结束的时候,新总裁给众人公布了一个重大消息,公司的业务要扩展一个新领域——投资高速公路。
纪绍辉话一说完,会场里静悄悄的,高管们表情各异,有的眼中闪着崇拜的光芒,有的跃跃欲试,也有的充满担忧与疑虑,纪绍辉笑道:“诸位如果有意见请提出来……”
陈杰站起来,神情严肃,道:“纪总,您能说具体点吗?”
这时纪绍辉关了会议室的灯光,打开投影仪,屏幕上立刻弹出一个文件夹,紧接着,他朗声道:“现在屏幕里放着两项统计数据,一项是近五年高速路的新建数量,另一项则是全国公路投资回报率。”
两项数据都以直观的线型图表示,图表中,代表关键数据的线条呈上走趋势,而且倾斜度越来越陡,纪绍辉紧接着道:“几年前,高速公路的修建单位主要以国有企业为主,公路经营权也归属国家。但这几年,随着经济的迅猛增长,国家、各地政府对公共交通尤其高速公路的需求越来越大,个别省份为了招商引资,开始转让部分高速公路的经营权,高速公路民营化是必不可少的发展趋势,去年一年仅在北京注册公路建筑公司首次超过三位数,数量是几年前的总和……”
“但是,如果我们往这方面投资,工期长、耗时多、而且初期的投资资金也肯定不少,最关键的是经营权的问题,我们如何实现盈利。”项目部的经理质疑道。
纪绍辉指着另一张统计图表道:“这是几家公路类上市公司的利润分析表,大家看他们的净利率,八成上市公司的净利率到30%以上,个别上市还高达50%、60%,这是什么概念?要知道一个优秀的房地产上市公司的利润率才40%,公路类的股票涨幅也特别快……至于主营业务收入,收费站、广告、服务区等等,利润空间都十分可观,投资回报率远远高于其他行业……”
“至于贷款,公司名下有几处高端的商业地产,挑选一处给银行做资产抵押,我相信很多银行都乐意贷款给我们。”
纪绍辉的演讲不缓不急,既没有陈词滥调,也没有天花乱坠,他平静地和众人分享自己的投资理念,虽然一部分高管不支持,但纪绍辉依旧毅然决然地宣布,他准备投资京晋高速公路。
当初离开龙城,他选择太原这个并不发达的省会城市,一大部分原因出于他未来的投资方向,当时傅笑寒也困惑不解,纳闷纪绍辉为什么选了华北地区最落后的省会城市,但纪绍辉在一次闲谈时透露了公路投资的想法,傅笑寒才意识到身边的人比他更有战略眼光。
看着会议桌最中心的成熟男人,傅笑寒心中既钦佩又骄傲,他喜欢的人总能使他惊喜、令他自豪,他外表资质普通,实则大智若愚,最能在毫不经意间让自己对他心服口服。
会议结束后,纪绍辉走向会议桌最不起眼的角落,道,“今天的会上你怎么不发言,那些数据都是你统计的,交通厅那边也是你一直在打点,我好几次暗示你让你去讲ppt,你怎么都不理我?”
“那些工作你交给谁都能做,我做的,只是皮毛而已。”
“好了,别这样说自己,再说我会心疼的。”纪绍辉故意开起玩笑。
傅笑寒的目光闪烁、跳动。
“记得吗,去年在太原的时候,我对你只提了一句公路投资,你两周后就做了数据统计与分析,再说,没有你的暗中打点,我们根本不可能以这么快的速度拿下京晋高速山西省内段的经营权?大少爷,你比我想像的有本事多了,这次你的功劳很大,下班看看你的工资卡。”
傅笑寒不自然地轻咳一声,道:“纪绍辉,我的工资卡一直放在你的床头柜里面。”
“你的工资卡一直放着没用?”
“嗯。”
“那你平时的开销都从哪里来?”
“财务预支的,但大部分都报销了。”
“什么,预支?你自己的生活花销用公帐,财务部的丘经理为什么同意给你借钱。”
“但我是公司的财务总监。”傅笑寒皱起眉头。
纪绍辉想起那个真实年龄近40岁的单身女性,道:“我想起来了,丘经理每次看到你,说话的声音都软绵绵的,傅总监,你的美男计使得可真好。”
傅笑寒道:“我只是预支过一次,那笔款我也还给财务处了。”
“但你刚才说工资卡几乎不用,可上前年,我看你吃的用从来没有掉过档,对了,我早应该想到的,那次买车的钱,傅总监你实话实说,你还和那几个煤老板在一起玩麻将吧!”
“偶尔玩。”
“每次都赢?”
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